folyamat
a generálkivitelezés öt szakasza — briefingtől átadásig
2026. március 26. · 9 perc
A generálkivitelezés a megrendelő számára egyetlen szerződés és egyetlen kapcsolattartó alatt fut. A háttérben azonban öt szakaszra bontott folyamat zajlik, amelyek mindegyike más típusú döntéseket és más típusú dokumentumokat termel ki. Ez a cikk lépésről lépésre végigveszi, mit jelent a megrendelőnek a folyamat — időben, költségben és felelősségvállalásban.
1. briefing — 2-4 hét
A folyamat egy-két mélyebb beszélgetéssel indul. A célt, a költségvetést, a határidő-igényt és a megrendelő életét értjük meg. Helyszínbejárás, telek- és tájolási elemzés. Az építési hatóság szabályait és a közmű-csatlakozási lehetőségeket lekérjük az önkormányzattól és a szolgáltatóktól.
briefing — kimenet
- dokumentum
- szándéknyilatkozat + költségvetés-tartomány
- időtartam
- 2-4 hét
- megrendelői döntés
- cél + költségvetés-tartomány elfogadása
2. koncepció — 4-8 hét
Két-három párhuzamos koncepciót készítünk rajz-szinten — alaprajz, tömegmodell, nyitottság-tájolás. A megrendelő nem egy variánst választ, hanem egy beszélgetésen keresztül megtalálja a saját irányát. Itt dől el a szerkezeti választás (SIP-paneles vagy hagyományos), a hozzávetőleges anyagpaletta, és az elsődleges gépészeti rendszer.